Начнем с того, что на самом деле с юридической точки зрения вы приобретаете вовсе не жилье, а право требовать его после окончания стройки и сдачи дома в эксплуатацию. Записано это право в договоре долевого участия (ДДУ), который подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Именно с момента регистрации договор вступает в силу.
ДДУ заключается между дольщиком и застройщиком. Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности, суть которой заключается в том, что вы, вместе с другими инвесторами, вкладываете деньги в строительный объект, а застройщик обязуется после окончания строительства предоставить вам жилплощадь в этом доме. В договоре четко прописано по какому адресу, в каком подъезде, на каком этаже, какой площади и планировки дольщику будет предоставлена квартира.
Однако, строительство может длится годами, а иногда и десятилетиями. За такой период времени в жизни возможны любые перемены. И, к сожалению, никто не застрахован от ухудшения финансового положения. Если это все же произошло, то выходом для должника станет подтверждение собственной несостоятельности в судебном порядке.
С момента признания гражданина банкротом, в дело вступает арбитражный управляющий (АУ). На протяжении 6-8 месяцев он будет выяснять, действительно ли ваше дело соответствует признакам добросовестного банкротства. В ходе анализа АУ будет направлять запросы в госорганы для поиска имущества, находящегося у вас в собственности. В том случае, если будет выявлено имущество, за счет которого можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов, оно будет реализовано. Исключения из этого списка четко регламентированы законом (статья 446 ГПК РФ).
А теперь внимание! Главный вопрос.
Подлежит ли ДДУ реализации в процедуре банкротства?
На основании всех вышеприведенных доводов можем сделать вывод, что как таковой квартиры у вас нет, есть только право требования. Напомним, что право собственности на жилье возникает с момента регистрации его в Росреестре и получения соответствующей выписки. В ответе из Росреестра на запрос АУ заключенные ДДУ должника не отображаются, соответственно он не узнает об их наличии.
Если все же по каким-то причинам финансовый управляющий узнает о ДДУ, он должен отобразить это в отчете. В этом случае суд может потребовать реализации. Однако вы, в свою очередь, имеете полное право обжаловать решение суда и доказать, что фактически вы квартирой не владеете. К тому же, если эта желанная жилплощадь – ваше единственное пригодное для проживания жилье, оно и вовсе не подлежит реализации согласно закону.